Jak uzyskać największą stopę zwrotu z inwestycji w nieruchomości?

Poniższy artykuł odpowiada na pytanie w jakie nieruchomości warto współcześnie inwestować, jakiego typu, jakie cechy powinny spełniać tak, aby przenosiły dochód. Tematyka ta jest bardzo istotna w procesie inwestowania w nieruchomości. Decydujące o stopie zwrotu są między innymi następujące czynniki:

  • podatkowe,
  • eksploatacyjne,
  • wizualne.
  • Czynników tych jest więcej, jednak powyższe zostaną omówione w tym artykule.
  • Rozpocznijmy od względów podatkowych. Do dyspozycji inwestorów są trzy formy rozliczenia:
  • ryczałt,
  • zasady ogólne,
  • podatek liniowy,

Wbrew pozorom wybór najniższej stawki podatkowej, czyli ryczałtu 8,5% nie jest z punktu widzenia podatkowego zawsze najkorzystniejszym rozwiązaniem. Warto jednak rozliczać się na podstawie zasad ogólnych, z tego głównie względu, że możemy w tym przypadku wliczyć w koszty amortyzację nieruchomości. Warto początkujących inwestorów już na tym etapie popełnia błąd, ponieważ nie mają oni wiedzy o tym, że amortyzacji podlegają jedynie te nieruchomości, które były użytkowane przed naszym zakupem przez co najmniej pięć lat. Kupując nowe mieszkanie od developera nie ma możliwości wliczenia amortyzacji w koszty. Zatem pierwszą wskazówką może być informacja, aby unikać kupna mieszkań developerskich. Zmniejszają one często zysk inwestora. Ponadto developerski zakup jest z punktu widzenia inwestora nie korzystny z tego względu, że termin oddania mieszkanie odroczony jest w czasie. Przedłuża to bardzo często cały proces inwestycyjny. Otrzymanie kluczy do mieszkania może trwać do pół roku, a nawet i do roku. W tym czasie inwestor mógłby zainwestować w inne mieszkanie i otrzymywać już przychody. Przejdźmy teraz do czynników wizualnych. Kolejny błąd, który często znacząco obniża stopę zwrotu inwestora to zwracanie uwagi jedynie na aspekty wizualne kupowanej nieruchomości. Inwestorzy kupując pięknie wyremontowane mieszkanie sądzą, że robią dobrze. Jest to niestety często błędne myślenie, ponieważ dla inwestora najczęściej bardziej opłacalny jest zakup brzydkiej nieruchomości. Mieszkania takie mają mniejszy popyt, a często bardzo łatwo można je przerobić na ładne mieszkanie. Oczywiście warto zaciągnąć rady fachowca, aby oszacował on koszty wyremontowania takiego mieszkania i powinniśmy koszty te dość dokładnie wyliczyć. Paradoksalnie im brzydsze mieszkanie inwestycyjne tym lepiej. Pamiętajmy, że głównym celem inwestycyjnym jest stopa zwrotu. Potężni inwestorzy często zakupują również mieszkania, które mają wady prawne. Jest to jednak już często inwestycja dla ludzi, którzy mają duży kapitał lub też znają dokładnie wszelkie zapisy prawne. Przeciętny inwestor czy też początkujący mógłby mieć poważny problem z takim zakupem. Na rynku istnieje możliwość skorzystania z pożyczek pod zastaw nieruchomości, po więcej informacji warto odwiedzić Konsorcjum Finansowe. Kolejny czynnik, który zostanie omówiony to względy eksploatacyjne. Warto zwrócić uwagę, że ten czynnik, dotyczy jedynie tych inwestycji, które planowane są długoterminowo. Nie dotyczy to flipów czy też innych krótkoterminowych rozwiązań. Największym kosztem eksploatacyjnym jest między innymi ogrzewanie. Rynek nieruchomości wręcz „puchnie od inwestowanej w niego gotówki. Oszczędności ulokowane w nieruchomościach są z pewnością dobrym rozwiązaniem, jednak tylko pod warunkiem dobrze przemyślanej decyzji, dzięki której możliwe jest dokonanie trafnego i rentownego wyboru.

Dodaj komentarz